Đất thổ cư là gì? Đất nền là gì? Sự khác nhau

Đất nền hay đất thổ cư là những khái niệm cực kỳ quen thuộc trong bất động sản cũng như các giao dịch đất đai hiện nay, chúng ta cùng tìm hiểu đất nền là gì cũng như đất thổ cư là như thế nào trong bài viết, so sánh sự khác nhau của hai loại này trong bài viết dưới đây.

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là gì?

Là một khái niệm không được quy định trong luật đất đai Việt Nam, tuy nhiên người dân thường sử dụng “đất thổ cư” ý chỉ các mảnh đất của người dân ở được phép xây dựng nhà cửa, các công trình khác liên quan hiểu đơn giản đó là đất ở.

Đất thổ cư còn được biết tới với hai khái niệm đó là đất thổ cư nông thôn và đất thổ cư đô thị, đặc điểm chung vẫn là mảnh đất của người dân, người dân được phép sử dụng để xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác, phù hợp với quy hoạch được quản lý.

• Đất thổ cư đô thị thuộc phạm vi và quyền quản lý của các xã, phường và các cấp tương đương, việc xây dựng nhà ở và các công trình cần phù hợp với quy hoạch đô thị khu vực đó.
• Đất thổ cư nông thôn là đất thuộc các khu vực được quy định là nông thôn, do quản lý của cấp xã, phường, ngoài xây dựng nhà cửa, công trình phục vụ đời sống thì đất thổ cư nông thông có thể được sử dụng để xây dựng vường, ao nhằm phục vụ chung cho sự phát triển địa phương.

Tùy theo vị trí của đất thổ cư được quy định ở  nông thôn hay đô thị sẽ có các đơn vị quản lý khác nhau cũng như các mức thế, giấy phép xây dựng khác nhau, việc xây dựng nhà ở, công trình trên đất thổ cư cần tuân thủ quy định về quy hoạch cũng như giấy phép xây dựng.

Đất nền là gì?

Đất nền là gì?

Khái niệm đất nền là gì được rất nhiều người quan tâm và đặt ra câu hỏi, hiểu đơn giản đất nền dùng để nói tới những lô đất chưa có xây dựng hoặc qua sự tác động của con người như đào bới, san lấp … Vậy đất nền có thể bao gồm cả đất thổ cư (đất dân ở).

Nói tới đất nền người ta có thể hiểu đó là thửa đất dùng cho nông nghiệp, giao thông, đất rừng, đất dùng nuôi trông thủy sản … tuy nhiên phần lớn mọi người thường hiểu và sử dụng đất nền là các lô đất trống sử dụng cho các lô đất xây dựng nhà ở, công trình.

Các loại đất nền

Đất nền dự án

Là khu đất đang được quy hoạch theo dự án, chuẩn bị có sự thi thông xây dựng và đã có sự tác động rào chắn, phân lô, san lấp của con người, mục đích của  đất nền dự án là xây dựng các khu dân cư, tái định cư, tòa nhà, nhà máy, phân xưởng… đất nền dự án có giấy tờ pháp ly đầy đủ việc mua bán, sang nhượng được thực hiện không quá phức tạp.

Đất nền thổ cư

Như đã nhắc ở trên, đất nền thổ cư là loại đất được cấp phép sử dụng để xâ dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống của người dân cũng như xây dựng các công trình phúc lợi xã hội khác.

Phân biệt đất nền và đất thổ cư

Phân biệt dễ dàng nhất giữa đất dự án và đất thổ cư đó là mục đích sử dụng, đất nền dự án là lô đất nằm trong quy hoạch của dự án, sẽ được xây dựng làm khu dân cư, tòa văn phòng, thương mại, nhà xưởng …, còn đất thổ cư dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.

Khả năng tách thửa

Đất nền dự án đã được phân lô rõ ràng sẽ không thể tách thửa được, còn với đất thổ cư nếu đáp ứng đúng các điều kiện thì có thể tách thửa một cách dễ dàng.

Cơ sở hạ tầng

Đất dự án nằm trong quy hoạch chung của dự án nên việc xây dựng cần được đồng bộ và theo đúng yêu cầu của nhà quản lý, các tiện ích xung quanh như công viên, đường xá, cầu cống được xây dựng theo quy hoạch sẵn.

Đất thổ cư thì người dân có thể xây dựng nhà ở, các công trình tự do nhưng cần đảm bảo đúng yêu cầu về quản lý nhà ở và xây dựng của địa phương.

Cả đất nền và đất thổ cư đều có pháp lý rõ ràng và được cấp sổ đỏ sử dụng, nên khi mua bán hay tìm hiểu về hai loại đất này bạn cần quan tâm về vị trí mảnh đất, pháp lý, quy hoạch của khu vực, hạ tầng xung quanh, có bị chung sổ, chồng lấn ranh...