Ở các giao dịch liên quan đến nhà đất, vi bằng là khái niệm thường xuyên được sử dụng. Thực tế không phải ai cũng hiểu rõ về vi bằng cũng như các vấn đề phát sinh khi mua bán nhà đất qua vi bằng.
Vậy có nên dùng vi bằng khi mua bán nhà đất không? Vi bằng tồn tại hạn chế nào mà người tham gia giao dịch bất động sản chưa biết đến? Cùng 79Land.com hiểu rõ về vi bằng nhà đất trong bài viết hôm nay.
Vi bằng được hiểu là loại văn bản được lập bởi thừa phát lại, sử dụng để làm chứng cứ trong các quan hệ pháp lý hoặc trong quá trình xét xử. Nếu cần thiết, vi bằng có thể kèm theo âm thanh, hình ảnh, video.
Ở trong vi bằng sẽ có những ghi nhận khách quan của thừa phát lại về sự kiện, hành vi lập vi bằng được chứng kiến bởi thừa phát lại.
Vi bằng có những đặc điểm:
Vi bằng nhà đất là gì?
Như đã nói ở trên, vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận các hành vi hay sự kiện được chứng kiến trực tiếp bởi thừa phát lại. Cụ thể trong giao dịch mua bán nhà đất thì vi bằng sẽ ghi nhận: giao nhận giấy tờ, giao nhận tiền giữa các bên.
Trong khi việc mua bán nhà đất đòi hỏi có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó là các thủ tục sang tên, đăng ký trước bạ… Do đó vi bằng không thể thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.
Tuy nhiên, nhiều người mua nhà đất lại lầm tưởng rằng vi bằng có thể thay thế công chứng. Dễ thấy một số trường hợp vẫn có vi bằng chuyển nhượng nhà đất nhưng tài sản đã chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay), cầm cố hoặc thế chấp ngân hàng – nảy sinh tranh chấp.
Vi bằng chỉ sử dụng để chứng minh rằng các bên đã tiến hành giao nhận tiền, giấy tờ, nhà đất… làm cơ sở để có thể tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc giải quyết nếu có tranh chấp, không phải là cơ sở để sang tên đổi chủ cho bên mua.
Vì vậy nếu mua nhà đất qua vi bằng thì người mua sẽ tiềm ẩn nguy cơ không có quyền sử dụng phần tài sản đã chi tiền ra mua – đồng nghĩa được phép sửa chữa, chuyển nhượng, xây cất, thế chấp.
Có nên giao dịch nhà đất bằng vi bằng không?
Thực tế việc mua nhà đất qua vi bằng không được khuyến khích, cho nên các kinh nghiệm dưới đây chỉ là cách giúp giảm thiểu các rủi ro – đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho người mua (trường hợp vẫn muốn mua nhà đất vi bằng).
Nắm được tính pháp lý của vi bằng:
Kinh nghiệm khi mua nhà đất vi bằng
4.Cách Giải Quyết Tranh Chấp Khi Mua Nhà Đất Qua Vi Bằng
Khi nhận thấy rủi ro, có tranh chấp thì cần tiến hành giải quyết càng sớm càng tốt để giảm thiểu thiệt hại. Có thể xử lý tranh chấp qua thương lượng hoặc qua pháp luật.
***Muốn yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp thì cần tuân theo trình tự thủ tục (theo Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015):
Trên đây là những vấn đề liên quan đến giao dịch nhà đất vi bằng 79Land.com muốn cung cấp đến bạn đọc. Có thể thấy nhà đất vi bằng là giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì thế tốt nhất nên ưu tiên các giao dịch rõ ràng pháp lý, minh bạch để đảm bảo quyền lợi – tránh tiền mất tật mang. Tiếp tục theo dõi các bài viết mới nhất của 79Land để cập nhật các tin quan trọng về thị trường bất động sản.